1. Hintergrund
Der ehemalige Kaufhofstandort am Aufseßplatz wird in einem Joint Venture der
Grundstückseigentümerin Metro Properties GmbH & Co und des Immobilienunternehmens Multi Development Germany GmbH unter der Bezeichnung „Südstadtcarrée Nürnberg“ neu entwickelt.
Metro Properties ist Eigentümer und Hauptkapitalgeber. Multi ist von Metro Properties mit der Projektentwicklung und der Vermietung beauftragt, ist aber auch als Finanzierungspartner beteiligt.
Nach Medienberichten über Probleme von Multi Development bei einem Projekt in Duisburg werden in der öffentlichen Diskussion Fragen zur weiteren Entwicklung des Projekts am Aufseßplatz gestellt.
Von Seiten des Wirtschaftsreferats werden seit den ersten Medienberichten Gespräche mit den Beteiligten geführt, um mögliche Auswirkungen auf das Projekt Aufseßplatz auszuloten.
Ein aktuelles Gespräch von Herrn OBM, Herrn Ref VI und Herrn Ref VII mit dem
Projektleiter von Metro Properties dazu fand am 12.09.2013 statt.
Die Fragen um Multi Development sind darauf zurückzuführen, dass sich Änderungen in der Eigentümerstruktur ergeben haben. Das niederländische Unternehmen wird derzeit von Blackstone, dem weltgrößten Finanzinvestor, übernommen. Aufgrund dieser Situation ergeben sich für Multi Development Unwägbarkeiten, da im Unternehmen selbst noch nicht bekannt ist, welche strategische Ausrichtung der neue Eigentümer in Zukunft verfolgt.
2. Perspektive für das Projekt Aufseßplatz
Metro Properties als Grundstückseigentümer und Hauptakteur hat in allen bisher geführten Gesprächen eindeutig erklärt, das Investitionsprojekt Aufseßplatz mit hoher Priorität zu betreiben. Diese Zielsetzung bleibe unabhängig von der internen Entwicklung bei Multi Development bestehen und werde notfalls auch in einer veränderten Partnerkonstellation weiter verfolgt.
Metro Properties will bis spätestens Anfang Oktober 2013 zur weiteren Zusammenarbeit mit Multi Development beim Projekt Aufseßplatz Klarheit schaffen.
Es liege – so Metro Properties – im eigenen Interesse, mit dem Projekt am Aufseßplatz voranzukommen. Denn auch für das leerstehende Gebäude fallen laufende Kosten an.
3. Sachstand Bebauungsplan
Der Investor hat am 03.06.2013 bei der Bauordnungsbehörde einen Bauvorbescheidsantrag mit einer groben Projektbeschreibung eingereicht. Dieser läuft weiter.
Eine detailliertere Projektbeschreibung für das noch durchzuführende Wettbewerbsverfahren (Architektenwettbewerb) liegt noch nicht vor.
Für die Einleitung einer frühzeitigen Bürgerbeteiligung und auch einer ersten Umweltprüfung im Rahmen von § 13a BauGB (Bebauungspläne der Innenentwicklung mit beschleunigtem Verfahren) liegen die erforderlichen Planunterlagen bei der Stadt Nürnberg ebenfalls noch nicht vor. Es besteht die Absicht aller Beteiligten, dass, sobald konkrete Planungen vorliegen, die es substanziell erlauben die Bürger zu unterrichten, im Herbst dieses Jahres
mit Beschluss des Stadtplanungsausschusses eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB herbeigeführt wird.
4. „Ein neues Herz für den Nürnberger Süden“
Die Diskussion um Multi Development hat keinerlei Auswirkungen auf den Verlauf des aus Bundesmitteln geförderten Projekts des Wirtschaftsreferats „Ein neues Herz für den Nürnberger Süden“, das den Entwicklungsprozess am Aufseßplatz mit einem Bürgerbüro, Information der Öffentlichkeit, Workshops, Zwischennutzungen im ehem. Kaufhof-Gebäude etc. begleitet. Der Nutzungsvertrag für das Erdgeschoss des ehemaligen Kaufhofs wurde mit
der GrundstücksPeigentümerin Metro Properties abgeschlossen (Laufzeit bis 30.09.2014). Multi Development ist insoweit nicht involviert.
Die Zwischennutzungen (insbesondere Bürgerbüro, Kulturprojekt „ArtiSchocken“, Schaufenstergestaltung, Veranstaltungsfläche im Erdgeschoss) laufen planmäßig. Die Zusammenarbeit mit Metro Properties ist konstruktiv. Im Stadtteil besteht eine rege Nachfrage nach Informationen über die künftige Entwicklung des Standortes.
Jüngste und künftige Termine:
• 11.09.2013 „SüdstadtImage“ – Workshop für Einzelhändler.
• 13./14.09.2013 „Neustart bei Schocken – eine Kaufhausgeschichte aus der Südstadt“, Führung durch Stadtrat Gerhard Groh (SPD).
• 14.09.2013 „Stadt(ver)führungen: Wandel, Vielfalt, Dynamik: Ein neues Herz für den Nürnberger Süden – rund um den Aufseßplatz“ – Wirtschaftsreferent Dr. Michael Fraas.
• 07.10.2013 „Die Südstadt – ein Stadtteilportrait“ – Workshop für Einrichtungen und Initiativen.
• 10./17.10.2013 „Ein Kaufhaus – viele Geschichten“ – Workshop für Senioren.
Referat VII
Die kompletten UNterlagen des Stadtplanungsausschusses finden Sie hier:
http://online-service2.nuernberg.de/eris09/agendaItem.do;jsessionid=E284A7CDF8EFCABD209B769B79CD27BE?id=39923